Автоматическая загрузка объявлений. Требования к передаче данных
Наш сервис RealtyPult предлагает риелторам а также владельцам недвижимого имущества автоматизировать процесс загрузки объявлений на сайты по недвижимости - упростить публикацию предложений на доски регионального и федерального масштаба.
Автономная выгрузка в формате XML на сайт RealtyPult происходит регулярно (несколько раз в сутки) и это абсолютно бесплатно . Наш робот выполняет синхронизацию с Вашим XML-фидом около четырех раз в сутки. При этом на количественные ограничения полностью отсутствуют, мы можем обработать любое количество позиций.
Прибегнув к использованию функции регулярной автономной выгрузки объявлений, вы с огромной вероятностью расширите аудиторию и получите гораздо больше просмотров и звонков. При использовании данной услуги объекты обновляются несколько раз в сутки на всех выбранных вами площадках в Интернете.
Преимущества автономной выгрузки объявлений в XML формате на доски:
- Высокая эффективность - автоматизация процесса публикации позволяет увеличить вероятность получения положительного результата.
- Экономия времени - автоматическая загрузка объявлений на доски на 91% минимизирует потерю личного времени.
В настоящее время импорт недвижимости на сайт RealtyPult бесплатен .
Автоматическая выгрузка объявлений на площадки партнеры
В дополнение к загрузке в XML на сайт RealtyPult возможно подключить регулярную автоматическую выгрузку на сайты по недвижимости (партнеры RealtyPult). Она осуществляется со стороны нашего сервиса RealtyPult автоматически, достаточно выбрать приглянувшиеся вам интернет площадки в Личном кабинете.
Стоимость для объектов недвижимости при автоматической выгрузке такая же как и при ручной публикации через личный кабинет на сайте RealtyPult. Цены на объявления устанавливают сами Интернет площадки в личном кабинете партнера.
Возможно как платное так и бесплатное размещение, на странице расчета стоимости публикации Вы можете найти площадки удовлетворяющие необходимым критериям.
Воспользоваться услугой регулярной автоматической выгрузки объявлений XML на доски возможно как физическим, так и юридическим лицам.
Наш сервис RealtyPult предоставляет своим пользователям полный отчет по опубликованным объявлениям с обратными ссылками и статистикой просмотров.
Продажа жилой и коммерческой недвижимости, поиск покупателей и дольщиков, арендаторов и арендодателей в 21 веке осуществляется в 75% случаях через интернет. Этот процесс можно проводить как своими силами, так и автономно, что в разы быстрее и удобнее.
Осуществление публикации объявлений вручную в случае их большого количества занимает очень много времени. Пользователь в среднем тратит от 10 до 15 минут на ручное заполнение анкеты одного объекта. При использовании функций, связанных с автономной публикацией с использованием специальных программных интерфейсов подобная проблема полностью отсутствует.
Желаем успеха Вашему бизнесу!
Автоматическая выгрузка объявлений через XML фид на портал недвижимости RealtyPort на сегодняшний день является самым идеальным и удобным решением публикации объявлений. XML выгрузка дает возможность ведения собственной базы объектов исключительно из первоисточника (например это сайт агентства или CRM система), что в дальнейшем позволяет минимизировать время сотрудников организации на долгое и однообразное размещение, редактирование и при необходимости удаление объявлений. Однажды настроенная выгрузка XML исключает необходимость постоянного взаимодействия с этим ресурсом.
сайт расположен к любому виду информационного сотрудничества с компаниями оказывающими посреднические услуги связанные с продажей либо арендой объектов недвижимого имущества. Риэлторские агентства совершенно бесплатно могут размещать свои объявления о недвижимости на нашем портале. Основным условиям RealtyPort является соблюдения правил размещения объявлений, актуальность и достоверность предоставленной информации.
Данная услуга дает возможность быстро и эффективно разместить объявления о продаже, покупке и аренде недвижимости.
Полезная информация
Что такое выгрузка XML?
Автоматическая передача базы данных объявлений с вашего источника на наш портал.
Что дает возможность автоматической подачи объявлений?
Данная возможность позволяет автоматизировать процесс подачи объявлений в любом количестве экономя время сотрудников ставя перед ними более важные и необходимые задачи.
Как это работает?
После добавление Xml фида в постоянную обработку, RealtyPort в автоматическом режиме обновляет, добавляет, редактирует, удаляет информацию об объектах недвижимости указанных на вашем ресурсе.
Кто может автоматически выгружать объявления?
Мы принимаем объявления от всех участников рынка недвижимости которые имеют возможность формировать свой файл.
Пользователям
- Для загрузки мы принимаем файлы в форматах: Яндекс Недвижимости и Afy.ru .
- Самостоятельная настройка импорта объявлений доступна в личном кабинете пользователя.
- По вопросам работы сервиса автоматической выгрузки объявлений пишите на почту - xml@сайт
Фид с объявлениями для Яндекс.Недвижимости составляется на языке YRL (Yandex Realty Language), разработанном в Яндексе.
YRL основан на стандарте XML (Extensible Markup Language). Как и XML, YRL не позволяет использовать первые 32 ASCII-символа в текстовых полях (исключения - табуляция, перевод строки, возврат каретки). Также стандарт строго требует кодировать в тексте следующие символы:
| Символ, который нужно заменить | Код для YRL-файла |
|---|---|
| " | " |
| & | & |
| > | > |
| < | < |
| " | " |
Файл фида должен быть создан в кодировке UTF-8.
Заголовок документа
YRL-документ должен начинаться (с нулевого символа первой строки) со стандартного XML-заголовка.
Корневой элемент
Корневой элемент YRL-фида (realty-feed) должен содержать элемент generation-date с датой создания фида и элементы offer , в каждом из которых должна находиться информация из одного объявления. Чтобы указать пространство имен в XML, используйте атрибут xmlns="http://webmaster..
Все даты и время следует указывать согласно стандарту ISO 8601 . В общем случае - в формате YYYY-MM-DDTHH:mm:ss+00:00, где:
-
MM - месяц;
-
mm - минута;
ss - секунда;
00:00 - указание часового пояса (для Москвы - +03:00).
Требования к объявлениям в фиде
- Фид с объявлениями необходимо разместить на своем домене и предоставить в виде URL-ссылки.
- Структура фида должна соответствовать формату YRL.
- Фид должен содержать только валидные объявления. Валидным считается объявление, для которого все поля фида заполнены согласно формату YRL.
- В фиде надо передавать только те параметры, которые указаны в объявлении.
Если в объявлении есть несколько значений одного параметра (например, несколько фотографий), используйте несколько одинаковых тегов.
- Каждое объявление должно быть посвящено одному объекту недвижимости.
- В фиде должно быть не менее 20% уникальных объявлений.
- В каждом объявлении, размещенном агентством недвижимости, должно присутствовать явное указание на агентство.
- Чтобы добавить новую информацию в объявление, необходимо обновить существующее объявление, но не удалять и не дублировать его. Обновленное объявление должно иметь тот же internal-id .
- В текстах объявлений и в описании характеристик объектов не должно быть HTML-кода.
- Срок публикации ограничен для разных типов объявлений.
Тип объявления Условия по срокам О продаже квартиры на вторичном рынке
О продаже комнаты
Создано не ранее чем 120 дней назад
Обновлено не ранее чем 45 дней назад
О длительной аренде квартиры
Создано не ранее чем 7 дней назад
Обновлено не ранее чем 14 дней назад
О длительной аренде комнаты
Создано не ранее чем 25 дней назад
Обновлено не ранее чем 24 дня назад
О длительной аренде дома
О продаже гаража или машиноместа
Создано не ранее чем 90 дней назад
Обновлено не ранее чем 45 дней назад
О длительной аренде гаража
Создано не ранее чем 30 дней назад
Обновлено не ранее чем 30 дней назад
О посуточной аренде гаражей, а также о продаже и посуточной аренде домов, участков и квартир в новостройках
Даты создания и обновления не влияют на валидность объявления
- Фид должен содержать актуальные объявления. Актуальным считается объявление, содержащее достоверную информацию о реальном объекте (описание объекта), который можно купить или арендовать. Актуальность объявлений следует отмечать обновлением параметра last-update-date .
Актуальными должны быть не менее:
- 80% объявлений о продаже недвижимости;
- 70% объявлений об аренде объектов недвижимости;
Объявление считается неактуальным, если объект уже продан (сдан в аренду), по указанному телефонному номеру невозможно дозвониться, цена в объявлении существенно отличается от запрашиваемой, не совпадает адрес или другие параметры.
- Яндекс.Недвижимость вычисляет диапазон цен на объекты разной площади - отдельно для продажи, отдельно для аренды с учетом различных факторов (привлекательность района, транспортная доступность, социальная инфраструктура). Цена объекта должна быть выше минимальной цены в соответствующем сегменте в регионе.
Что такое Яндекс фид? - По сути это текстовый файл, записанный в определенном формате, позволяющем Яндексу разложить информацию по «полочкам» на своем ресурсе.
Какие плюсы от размещения на данном ресурсе:
Ваши объекты теоретически может посмотреть достаточно большое количество потенциальных покупателей, сайт имеет замечательную систему поиска по карте, по характеристикам объекта и пр., т.е. по сути это положительно скажется на продаже.
Какие минусы:
Объявлений очень много, и если Вы не использовали платное продвижения своих объявлений, то найти их там будет обычному пользователю затруднительно, кроме того, поскольку данные выгружаются с Вашего сайта, то соответственно и свой собственный сайт необходимо содержать в порядке - регулярно его обновлять.
Первое что приходит в голову , так это просто нанять специалиста и поручить ему, сделать скрипт для выгрузки, данных. Что собственно все и делают. Вообще то ничего сложного нет, с подобной работой примерно за 10 тыс. рублей справится практически любой фрилансер и остается только проверить за ним работу. Вот тут то и как говорится «собака и зарыта», «дьявол кроется в деталях»! Что сделает фрилансер? Покажет Вам некий код типа:
Покажет какой то файлик с именем типа - yand ex. xml
загрузит этот файлик, получит ОК от Валидатор XML-фидов Яндекс и вроде бы работа закончена.
Что хочется тут посоветовать:
1. Требуйте от программиста, что бы проверку он проводил не методом загрузки фида в виде файла, а что бы грузился фид непосредственно с каталога Вашего сайта. Причем именно с каталога, а не из корня, чтоб сам файл не мог бы быть так просто похищен кем-либо, например Вашими конкурентами, назовите его как-нибудь не просто. (есть и другие способы защиты, как говорится, спросите у Яндекса)
2. Само по себе прохождение валидации фида это пол дела, проблема в том, что валидатор проверяет только структуру файла, но не его содержимое. Конечно, в личном кабинете будет отображаться информация об успешно загруженных объявлениях и возникших ошибках, и это конечно хорошо, и можно будет «допилить» программу создания фида (заложите этот момент в договор с программистом), но и это не все! Давайте рассмотрим суть проблемы с некоторыми наиболее частыми ошибками в файле фида, которые не заметны валидатору и загрузчику.
Прежде чем посмотреть глазами как выглядит фид, нам нужна программа для этого и тут стандартный Excel не подойдет. Рекомендую поставить себе на компьютер для этой цели программу - Notepad++
Начнем с внешнего вида файла фида, как выглядит на мой взгляд не аккуратно сделанный файл фида:
Как выглядит аккуратно созданный файл фида:
С точки зрения загрузчика фида на стороне Яндекса это не играет значение, что в первом случае он его проглотит, что во втором, но в первом случае заметить какие либо ошибки в файле будет затруднительно, поэтому не слушаем возражения программиста, а просим добавить строчку в программу фида:
Что бы получить вменяемый вид данных.
Теперь нюансы, проверяем загрузку полноты данных. Берем выборочно наиболее полное объявление с своего сайта и ищем его по ID в выгруженном файле через программу Notepad++ (оговорюсь сразу, что если файл слишком гигантский, то Notepad++ его не переварит, поэтому стоит выгрузить какой-то кусочек данных для проверки)
Собственно тут ничего сложного:
Просто все данные с Вашего сайта заключены в Теги .
На это действительно нужно обратить внимание, что бы была наиболее полная выгрузка данных, чтоб чего то не пропустить, т.к. это скажется на поиске объявления в Яндекс.Недвижимости. Потратьте на это пару часов, проверьте по каждой категории объявлений отдельно. Если чего-то нет, пусть программист дописывает и исправляет свои ошибки в коде.
Что еще? Стоит обратите внимание на формат данных, там где должны быть цифра, там цифры, где единицы измерения, там единицы измерения и нужные единицы, а не такое:
Ясно, что период аренды измеряется во времени , а не в квадратных метрах.
Бывают и подобные ошибки:
Тут тип объявления Продажа и слово Новостройки тут не уместно. Словом, если хотите нормальный результат, стоит попотеть и разобраться в правописании. Не стоит тут доверять программисту, в практике бывает, что до 70% объявлений в результате этих ошибок или не грузятся или грузятся с неточными данными и не туда.
Теперь еще один момент по поводу формата передаваемых данных. Если файл данных слишком большой, т.е. в Вашей базе данных десятки и сотни тысяч объявлений, то стоит попросить программиста, чтоб данные упаковывались в формат .gzip , что бы они быстрее загружались с сайта и избежать проблем с так называемым таймаутом в результате какого-то сетевого сбоя. Время выгрузки данных лучше определить на ночь, чтоб скрипт не мешал клиентам смотреть Ваш сайт, но обратите внимание, чтоб работа скрипта не попала в тоже время, что и резервное копирование сайта (для избегания конфликтов). Ну и конечно не забудьте назначить Cron задание для Вашего сервера (хостинга), что бы задание выгрузки фида происходило автоматически без Вашего участия. Обратите внимание еще, на то, что сам по себе скрипт слишком много знает о Вашем сайте. Скорее всего, даже пароль от Вашей базы данных. Поэтому, во избегания взлома, скрипт лучше положить за пределы видимости сайта и желательно, чтоб параметры доступа к базе данных скрипт брал из настроек самого сайта, а не содержал их в себе, т.е. посмотрите текст скрипта, чтоб там не было чего то подобного:
Наша компания может написать Вам данный скрипт для Вашего сайта, цена вопроса ориентировочно 10 тыс. рублей, так же можем проанализировать Ваш фид на наличие каких либо проблем (обследование 500 рублей).
Обращайтесь на почту - [email protected]
Вы агентство недвижимости или агент и у вас много объявлений?
Предлагаем стать нашим партнером.
Станьте партнером Базы недвижимости RussianRealty
Стать партнером просто:
Напишите нам на rrl@сайт письмо с запросом прайса. Если вы в письме укажете предполагаемое количество объявлений и интересующий вас гео (регион РФ), отлично.
- заполните форму заявки :
XML формат Русской недвижимости - RRL
RRL - формат RussianRealty для выгрузки предложений о недвижимости. Он совместим c форматом Яндекс.Недвижимости - YRL, но обладает более широкими возможностями для описания предложения и объекта.
Основные отличия - возможность передавать точный адрес (вместо тега address используются street и house), возможность точно описать параметры предложения (кол-во собственников, право собственности, дата вступления в право собственности и т. п.), передавать информацию о долях, и др.
Хотя мы можем импортировать формат Яндекса, из-за неточной природы описания адреса в формате YRL, увеличивается количество ваших объявлений, которые не могут пройти автоматическую проверку.
Портал принимает объявления о продаже и аренде (длительной и посуточной) жилой/городской и загородной неджвижимости - квартир, комнат, домов (дач, коттеджей) и участков в России.
Внимание! В простых (не премиальных) объявлениях вы можете поставить не более 7 фото к объекту.
* в платных премиум объявлениях ограничений по приему фото к объекту нет.
К отчету прикладываются логи ошибок и список добавленных объявлений. Есть вариант передачи логов в XML или CSV формате.
По вопросам выгрузки объявлений пишите на .
Другие форматы выгрузки объявлений
Если у вас есть готовая выгрузка объявлений в другом формате (cian, gdeetodom, eip, irr, winner, и т. п.), - мы сможем подключить выгрузку через конвертер.
По вопросам выгрузки объявлений в других форматах напишите нам на .
Условия выгрузки объявлений
Партнерство с RussianRealty дает вам возможность увеличить количество звонков от потенциальных клиентов.
Каждый партнер обязуется регулярно выгружать актуальную, достоверную и полную информацию о всех своих объектах недвижимости, и соглашается с нижеприведенными условиями.
Актуальным считается объявление, если информация в нем полностью соответствует описанию реального объекта, который в данный момент можно купить/снять.
Не допускается передача объявлений о несуществующих объектах или объявлений с недостоверными данными.
Не допускается передача объявлений, содержащих иную информацию, кроме относящейся непосредственно к объекту недвижимости и деталям сделки.
XML-файл не должен содержать ошибок, а набор передаваемых данных об объекте должен содержать всю минимально необходимую информацию.
Объекты с одинаковыми контактными данными, по одному адресу и с близкими параметрами объекта и предложения могут быть распознаны как дубли. Из дублей на портале будет показано только одно, самое свежее объявление.
Фотографии/изображения должны использоваться только те, которые иллюстрируют объект сделки. Не рекомендуется наносить на изображения логотипы, водяные знаки и иную информацию, не относящуюся к свойствам объекта.
В системе RussianRealty используется дедупликация (избавление от копий) изображений, полученных от всех партнеров. В объявлениях выводится наилучшая копия, по техническим характеристикам в системе, по сути одного и того же изображения, с точностью до небольших геометрических и цветовых различий, вне зависимости от источника ее получения. Небольшие логотипы и слабые водяные знаки могут игнорироваться при определении копий изображения.
Объявления, которые не обновлялись более 30 дней (о продаже) и 7 дней (об аренде), автоматически снимаются с показов.
В случае грубых нарушений условий выгрузки, либо при большом количестве технических ошибок в XML-файле и формате передаче данных, в приеме выгрузки может быть отказано.
Мы будем рады помочь подготовить выгрузку и разобраться со всеми вопросами.
По вопросам о выгрузке объявлений пишите на .
